Des opérations immobilières menées de bout en bout, en Provence
Citadelle Capital acquiert, transforme et revend des biens dans les Alpilles, le pays d’Aix, Marseille et l’ouest du Var. Sourcing, montage financier, travaux et commercialisation sont tenus en interne par les trois associés.
Acquérir · Transformer · Révéler
Un périmètre défini, appliqué sans exception
Nous n’engageons que des opérations qui entrent dans ce cadre. C’est ce qui permet de tenir les délais et de rester crédibles auprès de nos partenaires bancaires.
Moins de 5 % des opportunités analysées sont retenues.
Un dossier qui ne valide pas l’ensemble des critères financiers, juridiques et techniques n’avance pas. C’est la seule manière de tenir les délais annoncés et de rester crédible auprès de nos partenaires bancaires.
Ce que nous recherchons
Vous avez un bien à céder, ou une opportunité à nous transmettre ? Voici le cadre. Un dossier qui y répond obtient une réponse sous 48 heures ouvrées.
- Secteurs
- Alpilles · Pays d’Aix · Marseille · Ouest Var
- Typologie
- Immeubles de rapport, maisons, locaux tertiaires, terrains à bâtir et à aménager.
- Opérations visées
- Division d’immeuble à la découpe, division parcellaire, changement d’usage, réhabilitation lourde, permis d’aménager.
Quatre étapes, sans raccourci
La même séquence sur chaque opération. Un dossier qui échoue à une étape n’avance pas à la suivante.
Sourcing & sélection
Identification d’opportunités off-market et analyse du marché local : prix au m², tension, potentiel de revente.
Étude & faisabilité
Contraintes d’urbanisme et de copropriété, faisabilité technique, chiffrage des travaux, bilan prévisionnel.
Acquisition & travaux
Achat sécurisé, purge des recours, pilotage des entreprises et suivi de chantier jusqu’à la réception.
Commercialisation & revente
Mise en marché et dossier de vente complet : diagnostics, garanties décennales, factures des travaux.
La preuve par l’exemple
Le Lion d’Or
Division parcellaire
- Stratégie
- Division parcellaire pour construction de maisons
La Roquette
Division d’immeuble
- Stratégie
- Division en 6 appartements
Pont de Crau
Division en lots d’appartements
- Stratégie
- Division d’un bâtiment existant
La Gandonne
Rénovation de bureaux
- Stratégie
- Réhabilitation de plusieurs plateaux de bureaux
Bagatelle
Création d’un pôle commercial
- Stratégie
- Création d’un pôle commercial
Un réseau constitué
Huit corps de métier interviennent autour de chaque opération. Ce sont les mêmes d’un dossier à l’autre : c’est ce qui rend les délais tenables.
Notaires
Sécurisation juridique des actes et transactions
Architectes & MOE
Conception, permis, suivi d’exécution
Géomètres-experts
Bornage, division parcellaire, cadastre
Banques
Financement in fine, garanties, crédit-relais
Experts immobiliers
Estimations, études de marché
Entreprises BTP
Corps d’état, gros œuvre, second œuvre
Agents & apporteurs
Sourcing off-market, commercialisation
Assureurs
DO, RC pro, assurance chantier
Ce sur quoi nous ne transigeons pas
Sélectivité
Moins de 5 % des opportunités analysées sont retenues. Un dossier dont nous ne maîtrisons pas le potentiel et les risques n’est pas engagé.
Transparence
Ce que nous savons d’un bien, l’acquéreur et le partenaire le savent aussi. Dossiers de vente complets : diagnostics, garanties décennales, factures des travaux. Rien n’est retiré du dossier parce qu’il dérange.
Qualité d’exécution
Cahier des charges strict sur les matériaux et contrôle qualité systématique avant chaque livraison.
Co-investir sur nos opérations
Chaque opération est portée par une société dédiée. Nous ouvrons une partie du financement à des investisseurs, sur dossier et après entretien.
Comprendre le montage